黄山市中级人民法院关于拍卖位于屯溪区新安大桥南端东侧2宗商服用地使用权和2处在建工程的公告

黄山市中级人民法院将于2018年10月30日10时至2018年10月31日10时止（延时除外）在黄山市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

、拍卖标的：安徽黄山元柏庄投资发展有限公司所属屯溪区新安大桥南端东侧0717号B2-4地块、B4部分地块2宗商服用地使用权和黄山大观B4-16号楼、元B4地块国际酒店2处在建工程。

本次拍卖标的物财产范围包括国有土地使用权、建筑物及构筑物价值，不包括债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

拍卖标的物权属状况如下：

（1）土地部分：依据《国有土地使用证》、《国有建设用地使用权出让合同》及《国有建设用地使用权出让合同变更协议》确定拍卖标的物土地使用权总面积为69026.49㎡，权利人为安徽黄山元柏庄投资发展有限公司，权属状况见下表：

拍卖标的物	土地证号	面积（㎡）	使用权类型	用途	终止日期	规划条件
B2-4地块	黄国用（2010）第2389号	5330.69	出让	商服 （旅馆业）	2050年3月31日	容积率<1.3，建筑密度<15%，绿地率>35%，建筑高度<45米
B4部分地块	黄国用（2010）第2388号	63695.8

（2）在建工程部分：依据《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《房产测绘报告》确定拍卖标的物黄山大观B4-16号楼、元B4地块国际酒店规划总建筑面积为81407.66㎡，权属状况见下表：

拍卖标的物	权证取得状况	建设规模	形象工程进度
黄山大观B4-16号楼	《建设用地规划许可证》（地字第341000200800017号）、《建设工程规划许可证》（建字第341000201800002号）、《建筑工程施工许可证》（编号3410021712230101-SX-001）	规划总建筑面积13880.13㎡（其中地下室2883.69㎡、商业10538.3㎡、开闭所458.14㎡）；1幢；地上4层、地下1层；框架结构。	地下基础、地下室结构工程已基本完工（建筑面积约2883.69㎡），层主体结构已基本完工（建筑面积约3021.49㎡），二层主体结构已基本完工（建筑面积约1481.35㎡），合计7386.53㎡
元B4地块国际酒店	《建设用地规划许可证》（地字第341000200800017号）、《建设工程规划许可证》（建字第341000201100067号）、《建筑工程施工许可证》（编号34100201112140101）	总建筑面积67527.97㎡，其中地下16490㎡（规划）、地上51037.97㎡（实测）；共7幢楼；地上2-5层、地下1层；框架结构。	主体结构、外立面装饰工程基本完工，工程进度约85%

    拍卖标的物评估信息如下：

估价对象		面积（㎡）	单价（元/㎡）	总价（万元）	备注
土地部分	B2-4地块	5330.69	3439	1833.22	折合229.27万元/亩
	B4部分地块	63695.8	3439	21904.99
在建工程部分	黄山大观B4-16号楼	7386.53	——	1919.15	面积为已建成部分建筑面积
	元B4地块国际酒店	67527.97	3002	20271.90	工程进度约85%
合计		——	——	45929.26	——

评估总价：45929.26万元。

整体拍卖，起拍价：321504820元，竞买保证金：3215万元，增价幅度：320000元（以及其整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2018年9月29日起至2018年10月29日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与安徽金秋拍卖有限公司联系统安排看样（联系电话：刘经理18919603799、15905659009）或自行看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖结束时出价高的竞价人则竞买成功。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费，根据法律、法规各自承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。

七、对上述标的权属有异议者，请于2018年10月23日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在 “淘宝网”上报名并支付相应的保证金，拍卖结束后，未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还；本标的物竞得者（买受人）所支付的保证金转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后十五个工作日内缴入法院指定账户（户名：安徽省黄山市中级人民法院，开户银行：中国银行黄山东市支行，账号：188726287247），买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到黄山市中级人民法院（地址：黄山市屯溪区北海路175号）签署《拍卖成交确认书》。

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。

    

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：0559-2352162

本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构安徽金秋拍卖有限公司咨询。咨询电话：15905659009、18919603799

详细信息可咨询拍卖辅助机构安徽金秋拍卖有限公司。                                                                                                                                                            黄山市中级人民法院

                             二〇八年九月二十九日

  网拍标的物情况说明表   网拍号（）

 

拍卖须知

黄山市中级人民法院将于2018年10月30日10时至2018年10月31日10时止（延时除外）在黄山市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：安徽黄山元柏庄投资发展有限公司所属屯溪区新安大桥南端东侧0717号B2-4地块、B4部分地块2宗商服用地使用权和黄山大观B4-16号楼、元B4地块国际酒店2处在建工程。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向黄山市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人同到黄山市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2018年10月23日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、先购买权人参加竞买的，应于2018年10月23日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金3215万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决