如今许多城市都出台了限购政策，如果想在一个地方买房子，而自己又没有资格买房子，就不能正常买商品房，但有些城市的公寓和法拍房一般都不需要资格买房子，如果想买房子又没有资格买房子，买法拍房子是个不错的选择，那么拍卖房子的注意事项是什么？下面小编为您详细介绍，希望对您有所帮助。

一.拍卖房产有哪些注意事项？

1.关注拍卖信息，收集各种信息。

假如你想进入拍卖行淘房，从现在开始做好各种准备，搜集当地拍卖行的信息网站，定期查看；本报也是拍卖公告发布的一种稳定方式，几乎每天都有各种各样的拍卖公告发布，有兴趣的读者可以多留意。还有就是从现在开始多看看房地产拍卖的技巧，经验介绍，多积累相关知识，才能在拍卖场上做到把握有度。

2.房地产实地调查不可或缺。

就像二手房一样，买拍卖房也要多看房。拍卖行可以说是法院委托的房地产中介机构。拍卖公告时，会设定看房时间。有兴趣的市民可以和拍卖行约定时间看房。现场看房的要点其实和二手房一样，比如看房子的布局，问邻居房东的情况，了解房产的水电费支付情况等等。然后要向拍卖行索取房产证复印件、评估报告、各种拍卖房的信息，这是了解一套房子的第一步。在仔细查看这些信息的同时，还要去房管局调查房子的真实情况。

3.计算购房成本最重要。

拍卖行的价格除了我们所看到的标的价格外，还有一些可预见的资金和时间成本。例如，有些房子拖欠了几年的物业管理、水电费用，这里的费用就是几千甚至上万元，而且税费也是一笔很大的开支。拍卖行的佣金加上过户费用，约占拍卖价格的12%~15%，也就是说，假设一套标价为30万元的房子，实际上总费用大约是35万元。此外，还有一些时间成本，顺利的话，从拍卖结束到房产过户最少要三个月。但是如果遇到一些手续、费用的补齐或与原房东的谈判，时间可能会延长到半年甚至一年，如果是急需入住者，这种房产要权衡。

4.现场拍卖有技巧。

拍卖场景也许我们都在电视剧里看过，但是实际经历过的人并不多。所以参与房地产竞拍有哪些小技巧呢？第一，建议没有参与过房地产竞拍的人先看一两次竞拍，看看别人是怎么涨价的。

拍卖加价需要一点加价和一步到位的结合，普通住宅的加价幅度从1000元到10000元不等。业内人士建议第一次拍卖不要急于第一次拍卖。先看看别人的出价，觉得还在自己的心理范围内，可以相应的小幅涨价。涨价幅度不是固定的。如果接近市场心理价格，没有其他竞争对手，买家可以要求降低涨价幅度，以便一次性以更低的价格赢得心水房。

拍卖房产有哪些注意事项？

二、强制拍卖房地产流程。

一是评估价格。

法院应委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构，对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行价格评估。

2.做出强制拍卖的决定。

价格评估完成后，法院可以组织双方协商，根据评估价格向申请人偿还债务。

3.确定并委托拍卖机构。

对于拍卖机构的选择，应当按照法院技术部门委托的规定统一办理。

4.发布公告和展示目标。

拍卖机构受法院委托后，严格按照法律规定和合同约定进行拍卖公告和拍卖展示。

5.确定拍卖保留价格。

拍卖前，法院应根据评估价格确定拍卖保留价，并通知拍卖机构。

6.拍卖。

举行拍卖时，法院一般派人监视拍卖，将拍卖情况记录在记录中的拍卖机构也可以邀请公证人来公证。

第三，法院拍卖房地产过户税。

拍卖房屋和买卖住房的税金是一样的。

契税:个人第一套普通住宅90平方米以下1%，90-140平方米1.5%，第二套房和140平方米以上3%。

营业税:不满五年全额5.5%，免征五年。

个人所得税:个人转让住房按规定征收的个人所得税，主管税务机关可以通过税收征收管理、住房登记等信息系统验证住房价值的，应当依法严格按照转让收入的20%。

征收。个人转让自用5年以上，家庭唯一生活用房收入免征个人所得税。