除新房、二手房外，市场上还有一种房源，就是法拍房，现在也有很多人买这种房产，但据大家所知，买房者遇到的麻烦不少，所以很多买房者也在观望，那么司法拍卖的房子能买到吗？以下小编为您详细介绍，希望对您有所帮助。

一般来说，法院拍卖的房子可以买到，但应注意以下风险。如果风险太大，建议仔细决定是否参与竞争。

一是房屋所有权证的办理难以确定；

二是房屋质量没有保证；

三是法律规定的执行旋转；

四是购房成本风险；

五是实际居民拒绝搬出房屋。

司法拍卖保证金如何缴纳？

司法拍卖人的保证金由高法院支付，保证金的金额由法院决定，但不得低于评价和市场价格的5%。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖和出售财产的规定》:

第十三条拍卖房地产、其他财产权或者价值较高的房地产的，投标人应当在拍卖前向人民法院预付保证金。申请人参加投标的，不得预付保证金。保证金金额由人民法院确定，但不得低于评估价格或市场价格的5%。

应预付保证金但未缴纳的，不得参加竞争。拍卖成交后，买方预付的保证金应当支付价格，其他买方预付的保证金应当在3天内退还的拍卖未成交的，保证金应当在3天内退还给买方。

司法拍卖的房子可以贷款吗？

1.买方应向人民法院缴纳保证金；

2.投标人凭银行账单和人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理投标手续；如果存款人数不足两人，不得举行拍卖；拍卖成交后，买受人支付的存款按价格支付，其他投标人支付的存款在三个工作日内退还；

3.拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书和拍卖报告书。拍卖成交确认书严格按照约定和法律规定执行支付时间、拍卖财产的交付等。拍卖报告书包括拍卖公告、拍卖说明书、竞争状况、拍卖结果、成交确认、拍卖记录等详细情况和相关复印件。

4.拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院外部委托管理部门提交拍卖成交确认书、拍卖报告书及相关资料，外部委托管理部门在收到拍卖成交确认书、拍卖报告书后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告书及相关资料移交业务部门。

5.拍卖成交后，买方应当在人民法院规定的期限内将所有价款汇入指定账户。

6.支付拍卖机构的佣金。佣金包括员工前期调查、寻求客户、组织拍卖等实际费用，拍卖机构不再另收其他费用。

7、买方全额支付价款后，业务部门应当在10个工作日内制作裁定书，送达买方，在裁定书送达后15个工作日内办理拍卖财产的交接手续。

司法拍卖的房子不能贷款。