一般而言，人们对拍卖只是略有耳闻，而对具体的相关法律内容了解不多，在生活中对拍卖相信接触不多，简单地说，拍卖一般就是将一些动产或不动产以相应的对价或超过相应价格的物品以相对较低的价格进行拍卖，有偿地转让给拍卖人。那么，房地产司法拍卖的流程和时间是怎样的呢？

一、房地产司法拍卖的程序和时间。

在法庭执行期间，房屋拍卖没有确定的时间限制。根据实际情况，一般可以在六个月左右完成。

1.查封涉案房屋，委托评估机构进行价值评估。通常大约需要两个月。

2.委托拍卖机构进行拍卖，不能成交的，还需降价再委托拍卖。每次两个月左右。

3.此外，法院需要将裁决、评估报告和拍卖裁决送达双方，这也需要时间。如果不能发送相关法律文件，需要发送公告，公告期限为2个月(最大的不确定性在此阶段)。

第二，法院拍卖房产的程序。

1、首先委托，法院房地产拍卖不是房地产所有者直接进行房地产交易，而是拍卖委托拍卖，拍卖也必须签署委托拍卖合同，有委托书才能进行房地产交易，这是委托交易所需的书面文件。

2.其次，拍卖行要开始准备房地产交易，不要评估拍卖的房地产价值，这样才能确定拍卖的底价。拍卖的底价不能太高也不能太低，既要保证房产所有者的利益，又要保证买家的利益。第二步是确定拍卖日期和公告。

3.另一个是审查购房者的购买资格和购买条件。购房者需要提交相关证明和购房保证金。购房保证金就像商品房认购书中交付的保证金一样。如果交易成功，将包括在房价中，如果交易失败，将退还给购房者。

之后就是进行房地产拍卖竞买程序，一旦房屋竞买成功，立即缴纳拍卖房款，然后由拍卖行出具房地产产权转让证明即可。

第三，法院拍卖房地产的风险。

因限购政策而不能转让所有权的风险。

法律拍卖行的竞买者必须符合当地的限购政策，否则，竞买者不具备购买资格，因此在拍卖成交后不能办理过户手续。

二是保证金不予退还的风险。

拍卖成交后，买方后悔拍摄，支付的保证金不予退还，导致买方损失。

三是不能入住的风险。

买卖不能破坏租赁。如果拍卖房屋有租赁合同，拍卖成交后租赁合同将继续履行，新业主将收取租金，但新业主不能无故终止租赁合同。如果租约在拍卖后签订，可以主张无效。

四是拍卖成交价格过高的风险。

拍卖行具有价格优势，但在拍卖过程中，部分拍卖行受到过度竞争，其成交价格可能高于市场价格，导致拍卖行失去价格优势。

五是税费、物业水电费等费用过高的风险。

法律拍卖行的买受人需要承担房屋所有权转移的全部费用，可能包括增值税和附加费用、土地增值税、个人所得税、印花税、契税等。，并应补偿土地转让、物业、水电及其滞纳金等其他相关费用，以增加购房成本。

六是户口不能迁入的风险。

如果原业主户口挂靠拍卖房产名下，拍卖后买方将户口迁入房产的行为将受到影响。