在拍卖房地产时，首先要确定房地产所有权的归属，然后再进行拍卖。拍卖不仅要注意房地产问题。还有很多重要的关注点。那么，拍卖房地产有哪些注意事项呢？接下来小编为大家一一解答这些法律问题，希望大家能看到以下内容，了解相关知识。

做好财政预算。

购买拍卖财产需要一次性付款，涉及金额巨大，必须提前准确判断自己的经济实力。

想办理贷款，流程很麻烦，需要交给担保公司大量的担保费，这些事项一定要提前了解清楚。

2.提前了解市场情况。

购买拍卖房地产需求足够谨慎，对市场进行认真调查，做出准确判断。小编从很多案例中发现，很多购房者在购买拍卖房产后发现房产价值不高是不明智的。方式有风险，买卖要谨慎。

参与拍卖需要掌握的技巧。

3.1提前做好财政预算，提前了解房地产，有类似的估价。了解自己的可承受范围，超出可承受范围坚决不能举牌，必须冷静谨慎，不受环境影响。

3.2一般以起拍价成交的房产很少，所以在参与拍卖时，不仅要看起拍价，还要详细调查了解标的物的地理位置、市场租金和市场价格。

3.3拍卖前详细了解房产情况，如；详细了解物业管理处是否有欠管理费和水电费。

3.4计算成本时，必须计算所有的交易税，因为交易税也是一大笔钱。

二、买拍卖房需要什么费用？

一、基本房款；

房地产交易收取拍卖的，一般在成交额的2%左右；

三、登记费；

4.交易所要缴纳的税费:个人所得税20%；营业税5%；契税1%(单位转个人3%)；

5.房地产交易服务费；

6.房产证贴花；

可能拖欠的物业管理费；

可能拖欠的水电费用。

法院拍卖房产的程序：

拍卖行接受客户的委托。

拍卖的鉴定与估价。

确定拍卖房产的底价。

法院拍卖房地产的程序:

拍卖行接受客户的委托。

拍卖的鉴定与估价。

确定拍卖房产的底价。