如果公民负债过多，法院会拍卖他们的房产筹集资金。房屋买卖合同是指买卖双方在平等协商的基础上签订的房屋买卖协议。接下来，小编为您介绍房地产拍卖流程的相关法律知识。

房地产拍卖流程。

一、房地产拍卖流程。

拍卖前，查封房屋。

拍卖前，对房屋进行评估。

第 一次拍卖(拍卖房地产应在拍卖前15天公布)

1.投标人应当在拍卖前向人民法院提交保证金。申请执行人参加投标的，可以不提前缴纳保证金。保证金金额由人民法院确定，但不得低于评估价格或者市场价格的5%。

2.人民法院应当在拍卖前五天通知当事人和已知的担保物权人。优先购买权人在拍卖日到场。

3.拍卖时无人投标或者投标人最高应价低于保留价的，申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以拍卖规定的保留价接受拍卖财产的，应当将财产交还债务。

第二次拍卖

无人投标或者投标人最高应价低于保留价的，应当在60日内再次拍卖。

第三次拍卖

对于第二次拍卖仍在拍卖的房地产或其他产权，第三次拍卖应在60天内进行。

变卖

人民法院应当自第三次拍卖结束之日起七日内发布变卖公告，申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受房地产抵债的。自公告之日起60日内，买受人不愿意以第三次拍卖的保留价购买该财产，并申请执行人。其他执行债权人仍不表示接受该财产抵消债务的，应当解除查封、冻结并将该财产退还被执行人，但可以对该财产采取其他执行措施的除外。

所有权转移

房地产拍卖成交或者抵债后，自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人之日起转移。法院通常需要出具裁定等，到房屋所在地的交易中心办理产权转让。

所谓保留价，是指出卖人在委托拍卖时提出的最高拍卖价格达不到该价格时停止拍卖的价格，是出卖人维护自身利益的保障手段。拍卖保留价是指拍卖标的拍卖成交价格应达到的最低价格基数。司法拍卖应当确定保留价格。拍卖保留价由人民法院参照评估价格确定；未评估的，参照市场价格确定，并征求有关当事人的意见。第 一次拍卖时，人民法院确定的保留价格不得低于评估价格或者市场价格的80%；如有拍卖，可酌情降低保留价格，但每次降低的金额不得超过上次保留价格的20%。

二、买拍卖房有什么风险？

房屋原所有背景。

众所周知，司法拍卖房屋基本上是由于债务人不能履行到期债务，被债权人起诉，查封抵押财产，最终被法院强制拍卖。目前，大部分投资失败。资本链断裂或高利贷流失，如果业主遵守业务投资失败，性格可靠良好，但如果原业主因为高射炮或黑社会背景临时跑，那么你通过法院拍摄他的房子，如果遇到不合理的流氓，回到你家找你麻烦。会计，那么你就会很麻烦。一般情况下，法院不会明确告诉你原业主的身份背景和房屋被迫拍卖的具体原因，法院也不会24小时呆在你家里保护你。如果遇到这样的流氓，真的是鸡狗不安。

户口问题

虽然房子是你拍的，但原房主的户口不能迁出。

长期租赁的法律风险。

根据《物权法》等法律，如果租赁在前面，抵押在后面，原租赁合同在拍卖后继续有效。但一些恶意逃废债务的人会长期签订租赁合同，甚至10年.20年。所以如果你拍卖了这种有租赁合同的房子，买了之后，因为承租人的存在，你还是搬不进去。更有甚者，有人一开始说没有租赁。拍卖后，租赁合同突然出现，或者突然有人住在里面，拒绝腾退，你就麻烦了。

补缴相关税费的风险。

营业税个人所得税房屋契税必须由买受人缴纳，水电费、物业费等费用长期拖欠的，由买受人自行承担，应考虑。

三、购买拍卖房需要注意哪些问题？

(一)解决产权处理是否存在瑕疵。确认所购房屋是否具备完全产权和房地产转让的条件；同时，需要了解房屋产权的使用寿命、面积和税费。

（2）对计划购买的房地产进行实地考察，除了了解房屋的建筑面积、户型、布局、方向是否合适、配套水、电、气是否齐全、房屋结构、外观质量、物业管理水平及周边环境外，更重要的是查询物业是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修资金等。

(三)房屋内的附属设施，如一些家具、家电等，应明确这些附属物与拍卖物业的关系。

购买拍卖房地产有哪些注意事项？

做好财政预算。

购买拍卖的房产需要一次性付款，涉及的金额巨大，必须事先准确判断自己的经济实力。

如果你想申请贷款，这个过程非常麻烦，需要支付担保公司的大量担保费，这些事情必须提前理解。

2.提前了解市场情况。

拍卖房地产的购买需求足够谨慎，仔细调查市场，做出准确判断。小编从很多案例中发现，很多购房者在购买拍卖房产后发现房产价值不高，这是不明智的。方式有风险，买卖要谨慎。

3.参与拍卖所需的技能。

提前做好财政预算，提前了解房地产，并有类似的估价。了解自己的可承受范围，超出可承受范围坚决不举牌，必须冷静谨慎，不受环境影响。

一般来说，以拍卖价格出售的房地产很少，所以在参与拍卖时，不仅要看拍卖价格，还要详细调查和了解标的物的地理位置、市场租金和市场价格。

拍卖前详细了解房地产情况，如物业管理处是否有欠管理费、水电费等。

在计算成本时，我们必须计算交易税，因为交易税也是一个很大的数字。