如何走法院房地产拍卖流程？想必很多人对此有所怀疑，如果对这类问题有类似或相同的疑问，相信在仔细阅读下面的文章后，一定会有所收获。下一步是小编带来法院房地产拍卖流程如何走的相关知识，供大家参考。

如何走法院房地产拍卖流程？

一、法院拍卖的钱是给债权人的，有多个债权人的，按照债权的顺序给。

强制拍卖必须具备法定条件才能成立，否则拍卖无效。各国对强制拍卖的条件有不同的规定，但一般来说，不同的条件是根据拍卖是动产还是非动产来区分的。一般强制拍卖应具备以下条件：

1.强制拍卖由国家法定执行机关执行。法院是我国有权实施强制执行的机关。在法制国家，公民的财产权不得被剥夺或限制，任何单位和个人未经法律特别授权不享有强制执行权，不得对他人的财产采取强制执行措施。强制拍卖公民财产只能由执行机关依照职权进行，未经授权的其他单位不能强制拍卖。

2.强制拍卖必须有执行依据。执行依据是执行机关执行的法律文书，是确认一方有民事义务，另一方享有民事权利和执行力的法律文书。由于强制执行的目的是实现债权人确定的民事权利，强制拍卖应以实体权利的存在为前提。

3.被执行人的财产已被查封或扣押。根据我国民事诉讼法的规定，人民法院依法查封或者扣押债务人财产后，法院有权拍卖财产。可见，扣押债务人财产是强制拍卖的必要程序。

4.被执行人逾期不履行债务。根据《中国民事诉讼法》第二百二十条的规定，执行人收到执行申请书或者移交执行书的，应当向被执行人发出执行通知，责令其在指定期限内履行。逾期不履行的，强制执行。债务人逾期不履行执行通知规定义务的，人民法院有权强制执行并拍卖有关财产。

二、法院拍卖房产流程：

1.拍卖行接受客户委托。

房地产所有人作为委托人与拍卖行签订委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。

2.拍卖的鉴定和估价。

拍卖前的第一项准备工作是对拍卖财产进行评估和评估。房地产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应的责任。

3.确定拍卖房产的底价。

指拍卖交易应达到的最低价格基数。底价过高会导致拍卖失败，过低会给客户造成经济损失。底价确定后，各方应保守秘密。

4.确定拍卖日期。

日期制定与拍卖财产的产别、用途和数量有关。从广告发布到公开拍卖，间隔可在一周左右，样品展示时间不少于2天。

5.发布拍卖公告。

拍卖是一种公开竞价活动，拍卖公告不可避免地发布，主要反映拍卖财产的内容。拍卖期、拍卖地点等必要事项。

6.审查投标人的资格。

参与房地产拍卖的投标人应当是具有民事权利和相应民事行为能力的自然人或者法人，拍卖主持人应当提供相应的证明文件。

7.投标人支付保证金。

在拍卖过程中，支付保证金是投标人的必要条件之一。如果投标人成功投标，其保证金可以转换为价格。如果投标失败，保证金将全部退还。

8.组织实施拍卖会。

拍卖由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监督员和协助拍卖实施的其他人共同实施。

9.转让拍卖品所有权。

一旦房地产交易，拍卖人将立即支付，即完成拍卖房地产的所有权转让。买受人从拍卖行或执行法院领取财产权转让证书后，取得财产的所有权或使用权。

三、法院强制执行流程需要多长时间？

1.法院强制执行时，一般在生效判决后6个月内结束，但应扣除暂停执行期间。有特殊情况需要延长的，经院长批准。法院将采取多种方式执行被申请人的财产，如查询、冻结行被申请人的财产。查封、扣押、拍卖、变卖被执行人的财产。

2.判决生效后两年内可申请强制执行。一旦进入强制执行程序，就没有期限了！法院将使用许多方法，如查封账户、查封房地产等。

3.冻结被执行人存款的长期限为六个月。需要继续冻结的，应当在冻结到期前向银行和信用合作社办理冻结手续。否则，逾期不办理，视为自动解除冻结。