潜山市国有建设用地使用权公开出让公告

潜自然资规出告字〔2021〕16号

 

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部39号令）等有关法律、法规、规章的规定，经潜山市人民政府批准，现决定公开出让三宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、出让地块基本情况和规划指标要求（见附表）

二、竞买人条件

1.竞买申请人为中华人民共和国境内的法人，法律法规对申请竞买人另有限制的除外。

2.有下列情形之一的，禁止或限制其申请竞买土地：

(1)对尚拖欠土地出让金或存有闲置土地的相对人；

(2)根据《关于对失信被执行人实施限制不动产交易惩戒措施的通知》(发改财金〔2018〕370号)文件规定，失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员(登录中国执行信息公开网查询)；

3.竞买申请人须具备开发本次出让宗地相应房地产开发资质（相应房地产开发资质的要求由竞买人在竞买申请前自行咨询市住建等部门）。

4.本次出让只受理书面申请，不接受口头、电话、邮递和电子邮件等方式申请。

三、公开出让方式和时间安排

（一）出让方式：公开拍卖。

（二）时间安排：

1.拍卖公告发布时间：2021年11月7日8:00起至2021年12月1日17:00止。

2.拍卖文件领取时间：2021年11月7日8:00起至2021年11月29日17:00止。

3.提交竞买申请时间：2021年11月22日8:00起至2021年11月29日17:00止。

4.竞买保证金交纳截止时间：2021年11月29日17:00。

5.竞买资格确认时间：出让人对竞买申请人的竞买资格审查合格的，于2021年11月30日17:30前签发《竞买资格确认书》，竞买申请人持《竞买资格确认书》等材料参加本次拍卖活动。

竞买申请人资格经审查不合格的，竞买申请人所交纳的竞买保证金，在五个工作日内退还，不计利息。

6.拍卖时间：2021年12月1日10:00-12:00。

四、竞买申请人须提交的资料

1.竞买申请人的有效企业营业执照副本复印件两份。

2.竞买申请人企业法定代表人有效居民身份证复印件两份；委托申请竞买的，须同时提交有效的授权委托书两份，以及受托人有效居民身份证复印件两份。

3.竞买申请人企业法定代表人及受托人征信记录信息打印件两份（在中国执行信息公开网查询的实时信息结果）。

4.竞买保证金交纳凭证复印件两份。

5.拍卖文件规定需要提交的其他文件。

上述复印件均加盖公司印章，原件用于查验。

五、特别约定

1. 实施“净地”主体和相关权利义务

“净地”是指土地权利清晰、安置补偿落实到位、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、具备动工开发所必需的水、电、路等基本条件的地块。

市、县人民政府是实施“净地”主体，具体工作由区、镇人民政府负责组织实施。本宗地达到“净地”出让条件的具体工作由潜山市梅城镇人民政府及“三片区”负责组织实施。

本次拍卖的宗地由潜山市城区棚户区改造指挥部申请要求出让并经潜山市人民政府批准后实施。 

 本次出让不统一组织实地踏勘。竞买申请人提交竞买申请书前，应自行对出让宗地进行实地踏勘，全面了解出让宗地范围、界线、出让宗地现状、周边相邻关系。如有疑问，竞买申请人应在申请竞买截止时间15日前，以书面方式向潜山市城区棚户区改造指挥部提出，同时将该异议申请书提交潜山市自然资源规划局备查；异议申请由潜山市城区棚户区改造指挥部予以书面答复，在申请竞买截止时间3日前，我局未收到潜山市城区棚户区改造指挥部书面答复的或竞买申请人对答复再次提出书面异议的，将中止本次公告或发布延期补充公告。

在申请竞买截止时间3日前，竞买申请人未再次提出书面异议的，视为竞买申请人对出让宗地无异议。

竞买申请人对出让文件内容有疑问的，应在申请竞买截止时间15日前以书面方式向潜山市自然资源和规划局提出，潜山市自然资源和规划局予以解释。

 竞买申请人提交竞买申请书时，即视为对本出让宗地和出让文件内容清楚并自愿受其约束，竞买申请人竞得本宗地后，不得以任何理由对成交结果及所签署的相关文件提出抗辩。

   2.本次国有建设用地使用权出让设有保留底价，采取增价方式。没有达到保留底价的，不予成交，达到或超过保留底价的按价高者得的原则确定竞得人。当有两个或两个以上同时举牌应价或报价，拍卖师无法分辨举牌先后，且同时举牌者都不愿意继续增加报价时，采取现场抽签确定竞得者。

竞买人参加竞买活动时，应至少有一次有效报价，初次报价应大于或等于起始价。

3.2124号、2125号和2126号宗地带方案出让，按照《潜山市望岳园地块回购方案》和《潜山市望岳园片区规划与建筑设计方案》建设。《潜山市望岳园地块回购方案》由潜山市住房和城乡建设局（本项目管理单位）负责解释，《潜山市望岳园片区规划与建筑设计方案》的设计费用由竞得人自行承担。

同时竞得人竞得该片区宗地后需无偿代建本地块南侧的市政道路文峰路约330米（西凤路-规划支路），红线宽度24米，宗地地块中间市政道路规划支路约310米（潜阳路-文峰路），红线宽度16米，建设投资估算约2975万元（含道路征地报批、发证等相关费用）。设计要求按城市市政道路相关规范执行，设计费用由竞得人自行承担。竞得人须将两条市政道路设计图纸按相关程序要求进行审查批准，方可按规范施工。

4.本次拍卖出让竞得人产生后，竞得人支付的竞买保证金中相当于成交价款的20%部分即转作竞得地块的定金，超出部分转作预付款。竞得人当场与出让人签订《成交确认书》。拒绝签订《成交确认书》的，定金不予退还。

《成交确认书》签订后30日内缴清本次出让宗地的出让价款，与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，定金和预付款转作出让价款。

《成交确认书》签订后，具有法律效力。竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的，终止供地，定金不予退还，并以出让价款为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为标准，自签订《成交确认书》之日起30天后按实际逾期天数计算出的利息，赔偿出让人损失。

未竞得者所交纳的竞买保证金，在竞买结束后五个工作日内退还，不计利息。

5.非潜山市注册登记的企业竞买人竞得土地后，必须2个月内在潜山市注册成立具有相应房地产开发资质且具有独立法人资格的子公司。

出让人根据拍卖出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按约定完成子公司注册登记后，再与子公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。

6.本次出让宗地按现状交付(宗地范围内空间、地表、地下等设施由竞买人自行勘察确认)，面积以交付时界址点控制的实有面积为准，出让价款不变；宗地开发所需的供电、供水、供气等基础配套设施由竞买人自行考察、自行配建。

7.其他相关要求及未尽事宜，按宗地规划设计条件、拍卖出让须知、出让合同样本等相关出让文件资料约定执行。

 

报名地点：潜山市自然资源和规划局所有者权益和

开发利用科

拍卖地点：潜山市公共资源交易中心

 

缴纳竞买保证金银行账户：

（1）户名：潜山市财政局国库集中支付中心

开户银行：农行潜山天柱山支行

账号：12755301040001090

联系人：  汪先生、丁先生        

联系电话：0556—8970331

 

潜山市自然资源和规划局

                                                               2021年11月5日

 

附：

出让地块基本情况和规划指标

编号

土地位置

土地面积 （㎡）

规划用途

使用 年限

容积率

建筑 密度 %

建 筑 系 数 %

绿地率%

建设工期

起始价 (万元)

增价幅度 (万元)

竞买保证金 (万元)

备注

2124

潜阳路和西凤路西南侧（西边地块）

23090.74

R2+B1（商住混合用地）

70(40)

＜1.43

≤30

≥35

二年

11400

100

11400

高度控制＜36米。

2125

潜阳路和西凤路西南侧（东北边地块）

43719.22

R2（二类居住用地）

70(40)

＜1.63

≤20

≥35

二年

18100

100

18100

高度控制＜36米。 商业占计容面积小于5%。

2126

潜阳路和西凤路西南侧（东南边地块）

47060.49

R2（二类居住用地）

70(40)

＜1.57

≤20

≥40

二年

17600

100

17600

高度控制＜36米。商业占计容面积小于5%。

2124号、2125号和2126号 宗地总占地面积为113870.45㎡，因三个地块相邻，为便于统一规划设计，统一建筑风格，作为一个标的一同出让，分宗签订出让合同。成交价款按三宗地块起始价数额比例分摊。出让总起始价47100万元，增价幅度300万元，竞买保证金47100万元。

说明：1.本次出让宗地的相邻建筑关系由竞得人自行处理。 2.拍卖佣金按宗结算，由竞得人支付给拍卖公司。