安徽拍卖公司介绍房产的拍卖程序是如何的。

一、客户委托，拍卖场接受：房地产所有人作为委托人与拍卖场签订委托拍卖合同，委托人代理人为拍卖场，拍卖场以自己的名义主持拍卖接受委托。

二、评估和评估拍卖：拍卖前的第一项准备工作是对拍卖房地产进行评估和评估，房地产评估师需要对房屋评估进行审批，并承担评估结果产生的相应责任。

三、拍卖房地产底价的确定：指拍卖销售应达到的低价数量，导致拍卖失败通常是由于底价过高、过低，使客户遭受财产损失。底价确定后，各方应保守秘密。

四、确定拍卖日期：日期制定和拍卖房地产产别.用途.数量是相关的。从广告到公开拍卖，间距可在一周左右，展示时间不少于2天。

五、拍卖公告：拍卖是一种公开招标活动，必须发布拍卖公告，主要反映拍卖财产的内容.竞拍阶段.拍卖地点等必要事项。

六、审查投标人资格：参加房地产拍卖的投标人应当是具有民事权利和相应民事行为能力的自然人或者法人，投标主持企业应当提供相应的证明材料。

七、投标人支付担保金：在拍卖过程中，支付担保金是成为投标人的前提之一。投标人投标成功，担保金可转为价格，投标不成功，担保金全部退还。

八、组织拍卖实施：拍卖由主持拍卖的拍卖人主持.记录员.监督拍卖和协助拍卖的其他人员共同实施。

九、拍卖产品的所有权转让：房产一旦出售，拍卖人立即支付，即完成拍卖产品的所有权转让。买受人从拍卖场或者执行法院取得产权转让确认后，取得产权所有权或者使用权。

房地产拍卖注意事项：

1.拍卖房屋的支付方式。一般要求一次性付款，而且付款时间会比较紧。

2.房子的相邻关系

3.房子是否有物业费.水电费或燃气费等

4.拍卖房屋的所有税款要清楚了解

5.房子是否有户籍

6.房屋是否注册企业

7.房子是不是凶宅

8.房子的风水

9.房子是否涵盖装修和家具家电，在一些竞拍案件中，将进行分离竞拍

10.是否有人住在房子里

11.房屋是否存在质量问题、渗水等问题

12.房屋是否拖欠工程款